《民法典》第八百零七條規(guī)定發(fā)包人未按照約定支付、拒不支付價(jià)款的，承包人建設(shè)工程的價(jià)款可就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。這就是承包人享有的針對(duì)工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。這一期我們將對(duì)優(yōu)先受償權(quán)進(jìn)行分析，探究這一權(quán)利。

一，優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體

《民法典》第八百零七條和《建工司法解釋二》第十七條規(guī)定，與發(fā)包人訂立建設(shè)工程施工合同的承包人請(qǐng)求其承建工程的價(jià)款就工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。

在實(shí)務(wù)中，實(shí)際施工人可以提起代位權(quán)訴訟，直接要求發(fā)包人支付其工程價(jià)款的案件，但是實(shí)際施工人不能主張對(duì)發(fā)包人所欠付的建設(shè)工程價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。現(xiàn)有法律法規(guī)上規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體是特定的，即與發(fā)包人訂立建設(shè)工程施工合同的承包人和裝飾裝修工程的承包人，實(shí)際施工人不是法定的主體。依據(jù)《民法典》第八百零七條、《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》以及《建設(shè)工程司法解釋二》第十七條，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)依法專屬于承包人所享有，并未擴(kuò)大適用至實(shí)際施工人。因此，實(shí)際施工人是沒有優(yōu)先受償權(quán)的。

二，優(yōu)先受償權(quán)的適用條件

（一）建設(shè)工程質(zhì)量合格

根據(jù)《建工司法解釋二》第十九條、二十條規(guī)定，建設(shè)工程合格的，承包人可以請(qǐng)求其承建工程的價(jià)款就工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償；未竣工的建設(shè)工程質(zhì)量合格，承包人可以請(qǐng)求其承建工程的價(jià)款就其承建工程部分折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

（二）建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆秶?span>

根據(jù)《建工司法解釋二》第二十一條和《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》的規(guī)定，建筑工程價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆秶饕ǔ邪藶榻ㄔO(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括發(fā)包人逾期支付建設(shè)工程價(jià)款的利息、違約金、損害賠償金，承包人因發(fā)包人違約所造成的損失等。

（三）在除斥期間內(nèi)行使權(quán)利

《建工司法解釋二》第二十二條規(guī)定“承包人行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個(gè)月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日起算?！币簿褪钦f(shuō)，超出六個(gè)月期限，承包人就喪失了優(yōu)先受償權(quán)。對(duì)于“應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日”如何確定，要分情況討論。

1，合法變更付款時(shí)間

如果雙方簽訂的合同約定了付款時(shí)間，而后達(dá)成協(xié)議或者通過(guò)調(diào)解、判決等變更了付款時(shí)間，根據(jù)最高人民法院（2019）最高法民再105號(hào)再審民事判決書的判決可知，應(yīng)當(dāng)允許雙方變更付款期限，以變更后的期限開始起算優(yōu)先受償權(quán)。

2，分期分批支付的進(jìn)度款

如果工程未竣工，雙方尚未解除合同，但發(fā)包人確已出現(xiàn)欠付款項(xiàng)，此時(shí)承包人索要的是進(jìn)度款并非結(jié)算款。這種情況下，部分地方法院認(rèn)為“雙方當(dāng)事人達(dá)成的兩份結(jié)算書均系對(duì)涉訟工程進(jìn)度款達(dá)成的階段性結(jié)算，而非全部工程最終竣工驗(yàn)收后所簽的總造價(jià)結(jié)算協(xié)議，不能主張優(yōu)先受償權(quán)”由此可見，在實(shí)務(wù)中多以工程整體付款時(shí)間作為優(yōu)先受償權(quán)起算點(diǎn)。

3，無(wú)效合同約定的支付時(shí)間是否有效

最高人民法院（2019）最高法民終1537號(hào)民事判決書在施工合同無(wú)效的基礎(chǔ)上，認(rèn)可了雙方簽訂的《工程付款協(xié)議書》的約定，認(rèn)為在合同無(wú)效的情況下，仍尊重了雙方有關(guān)結(jié)算協(xié)議中的付款約定，從而肯定了該付款節(jié)點(diǎn)的約定價(jià)值。

三，自愿放棄優(yōu)先受償權(quán)

《建工司法解釋二》第二十三條規(guī)定“發(fā)包人與承包人約定放棄或者限制建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，損害建筑工人利益，發(fā)包人根據(jù)該約定主張承包人不享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持?！背邪嗽谂c發(fā)包人簽訂的施工合同中，存在承包人自愿放棄主張工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的條款時(shí)，該項(xiàng)條款是承包人對(duì)自身權(quán)利的一種處分方式，在不存在損害第三人的合法權(quán)益時(shí)，應(yīng)當(dāng)具有合法性。

優(yōu)先受償權(quán)是承包人一項(xiàng)保護(hù)自身權(quán)益的重要權(quán)利，要妥善、及時(shí)地行使該權(quán)利，避免應(yīng)錯(cuò)過(guò)除斥期間而導(dǎo)致的不必要損失。